Une reprise encourageante du marché immobilier au 1er trimestre 2025 selon Orpi

Le printemps apporte un léger parfum de renouveau sur le marché immobilier français. D’après le bilan publié par Orpi, premier réseau immobilier de France, les trois premiers mois de 2025 enregistrent une progression notable : +11 % de compromis de vente par rapport à la même période l’an dernier.

« Ce premier trimestre illustre la phase de transition que traverse le marché », analyse Guillaume Martinaud, président de la Coopérative Orpi. « Les fondamentaux sont là pour confirmer la reprise, mais restons prudents face aux incertitudes économiques et géopolitiques. »

Un marché en mosaïque selon les régions

Si la tendance globale est à l’embellie, la réalité varie fortement d’un territoire à l’autre. Paris affiche un retour à la croissance (+5 % de compromis signés), signe d’un regain d’attractivité après deux années de recul. Toulouse tire son épingle du jeu avec un bond impressionnant de +25 %, portée par son dynamisme économique et démographique.

À l’inverse, Lyon poursuit son ajustement (-6 %), et Marseille reste stable (-1 %). Le marché reste donc hétérogène, oscillant entre villes en plein essor et territoires encore en quête d’équilibre.

Des prix encore instables

Côté prix, la prudence reste de mise. Si certaines villes comme Toulouse (+5 %), Marseille (+4 %) ou Perpignan (+11 %) affichent des hausses notables, d’autres voient leurs tarifs reculer, comme Amiens (-4 %) ou Limoges (-1 %). Une évolution contrastée, mais globalement favorable aux acquéreurs.

« La demande est là, mais nous devons rester vigilants. Une hausse trop rapide des prix pourrait casser la dynamique actuelle », avertit Guillaume Martinaud.

Le retour des primo-accédants

Parmi les signaux positifs de ce début d’année, le retour massif des primo-accédants marque un tournant. Leur part dans les transactions est passée de 15 % à 30 % en un an, soutenue par des conditions de financement plus favorables et l’entrée en vigueur du nouveau Prêt à Taux Zéro au 1er avril.

Une reprise à consolider

Si le marché montre des signes encourageants, Orpi appelle à la stabilité avant d’envisager une reprise franche. « Rien ne sert de brusquer une dynamique encore fragile », insiste Guillaume Martinaud. En ligne de mire : 2026, espérée comme l’année de la confirmation.